Superblock K2 Park: Kawasan Hunian, Pendidikan dan Komersil Terintegrasi

Beberapa minggu yang lalu grup Whatsapp teman-teman saya semasa kuliah dulu punya topik diskusi yang seru. Kesempatan tersebut sekaligus saya gunakan untuk menggali consumer insight dari teman-teman yang memang berusia produktif dan mulai jeli mengenai kebutuhan hunian sekaligus investasi. Dengan adanya berbagai pilihan konsep pengembangan properti tersaji di Indonesia khususnya Jakarta, di antara kami memilih apartemen selain lebih dekat dengan tempat kerja juga karena lebih rapi dan aman dibanding komplek perumahan biasa.

Di antara kami ada juga yang lebih tertarik dengan Superblock. Memang ternyata Superblock sudah mulai banyak dilirik di Indonesia. Menurut Didik, teman saya yang bekerja di Balikpapan, Superblock lebih diminati di kota tersebut karena didukung fasilitas penunjang yang lebih lengkap.

Kali ini saya ingin mengulas produk K2 Park karya Prioritas Land Indonesia yang mengusung konsep lebih menarik dan unggul dibanding apartemen biasa, yaitu dengan pembangunan Superblock sekaligus Green Property (Properti dengan konsep hijau atau ramah lingkungan).

Superblock:  kawasan di lokasi urban yang dirancang secara terpadu dan terintegrasi, memiliki kepadatan yang cukup tinggi dalam konsep tata guna lahan yang bersifat campuran (mixed – use). 

Apa perbedaan Superblock dengan Apartemen biasa?
 

SUPERBLOCK K2 PARK

Lokasi              : Jl. Raya Kelapa Dua, Gading Serpong, Tangerang

Bangunan        : 6 menara (4 apartemen, 1 hotel, 1 education centre)

Luas                 : 3 hektar

Fasilitas           : pusat pendidikan, lifestyle mall, hotel, apartemen

K2 Park adalah kawasan mixed-use dengan konsep sunken plaza yang dilengkapi dengan pusat perbelanjaan bawah tanah. Desain K2 Park mendukung kelestarian lingkungan dengan water pods yang berjajar mirip pepohonan di sepanjang jalur hijau bagi pejalan kaki. Superblock ini juga dilengkapi fasilitas mewah dan berkualitas. 
Video mengenai K2 Park bisa disaksikan di sini. 

REPUTASI PENGEMBANG

Reputasi dan rekam jejak pengembang adalah faktor penting lainnya yang perlu dipertimbangkan sebelum berinvestasi di area komersial. Prioritas Land Indonesia (PLI) sebagai pengembang yang mengerjakan proyek area komersial di MPS termasuk dalam daftar Top 23 Developer yang dipercaya pasar (Majalah Property & Bank Januari 2014). Itu artinya PLI mulai diperhitungkan dalam industri properti di Indonesia. Apalagi hingga tahun 2013 PLI mulai mencatatkan angka penjualan yang fantastis dengan berhasil menjual seluruh unit Majestic Water Village, vila mewah di Uluwatu Bali seharga Rp 9 hingga 16 milyar. Sebelumnya pengembang yang satu ini juga berhasil menjual 10 unit mewah Majestic Point Villas di pulau dewata Bali hanya dalam kurun waktu 6 bulan saja. Selain apartemen Majestic Point Serpong, PLI juga membangun 4 gedung apartemen bertingkat “Indigo” di Bekasi Barat dan 6 menara megah “K2 Park” di Gading Serpong yang sedang dipasarkan. 

Selain reputasi pengembang, lalu apa lagi yang menjadi bahan pertimbangan sebelum memilih suatu Superblock? Seperti yang disampaikan teman saya, Paramitha, faktor utama yang paling penting adalah LOKASI, baru kemudian fasilitas dan harga. 

LOKASI

Adik ipar saya, Elmi Imam Pamuji, seorang arsitek lulusan UGM pernah berpesan “Lokasi, lokasi, lokasi”. Lokasi adalah faktor utama dalam pemilihan suatu properti. Lokasi suatu properti yang akan dibeli biasanya memperhitungkan kedekatan dengan: tempat kerja atau sekolah, akses tol, fasilitas umum seperti Rumah Sakit dan pusat perbelanjaan. K2 Park mampu menjawab kebutuhan tersebut dengan lokasinya yang strategis berikut ini: 

-          Pusat pendidikan: Sekolah Tarakanita (5 menit), Sekolah Stella Maris (5 menit), Universitas Multimedia Nusantara (5 menit), Universitas Pelita Harapan (10 menit)

Kabar menariknya, di dekat K2 Park juga akan dibangun kampus Universitas Tarumanegara

-          Pusat perbelanjaan: Summarecon Mall Serpong (5 menit)

-          Fasilitas Kesehatan: Siloam Hospital (10 menit)

-          Hotel: Atria Hotel (5 menit)

-          Akses tol: Exit Tol Tangerang/Serpong (3,1 km ke lokasi), Exit Toll Legok/Karawaci (2,9 km ke lokasi), Exit Tol BSD City (13 km ke lokasi) 

-          Lapangan golf: Imperial Klub Golf, Gading Raya Padang Golf & Klub, Damai Indah Golf & Country Club

FASILITAS

       

Sebagai kawasan superblock, K2 Park tak hanya menyediakan 4 apartemen dengan unit-unit hunian namun dilengkapi Sunken Plaza Mall yang berada di bawah tanah, elevated swimming pool, kawasan pejalan kaki dengan pepohonan yang rindang sekaligus penampung air hujan, akses menuju lobby dan shuttle bus yang akan memudahkan transportasi dari gedung ke gedung.

Agar seluruh fungsi dan unsur pendukung superblock K2 Park lebih terintegrasi, setelah dibangun dan mulai dihuni nanti saya menyarankan adanya media komunikasi yang mempermudah interaksi tak hanya antar penghuni dan pengelola namun juga antar penghuni. Dalam media tersebut para tenant pun dapat beriklan untuk mempromosikan produknya. Media komunikasi tersebut juga dapat dimanfaatkan sebagai saran penyebaran informasi terkait kawasan K2 Park maupun dari pihak eksternal, yang dapat dipasang di area fasilitas umum (ruang depan lift, lobi dan lain-lain) dan bahkan menyediakan channel khusus pada TV kabel. Media komunikasi seperti ini dapat menjadi daya tarik pula bagi para calon konsumen K2 Park untuk lebih mantap memilih superblock ini.

EDUCATION TOWER

Dalam bukunya yang berjudul “Unlimited Wealth”, Bong Chandra motivator termuda di Asia menyarankan berinvestasi untuk “leher ke atas”. Artinya, menaruh perhatian pada kebutuhan otak sangat lah penting, salah satunya adalah pendidikan. Sejalan dengan Bong Chandra, direktur utama Prioritas Land Indonesia Bapak Marcellus Chandra juga menaruh perhatian khusus dalam investasi di bidang pendidikan dengan mengalokasikan satu gedung sebagai “education tower” di kawasan K2 Park. 

Education tower ini sangat pas mengingat keberadaan K2 Park dekat dengan beberapa institusi pendidikan, seperti Stella Maris dan Tarakanita, Universitas Pelita Harapan, Universitas Multimedia Nusantara dan segera akan dibangun pula Universitas Tarumanegara di dekat sana. Bagi Anda yang berminat dalam bisnis pendidikan, Education Tower K2 Park layak dipertimbangkan.

Para penghuni empat tower apartemen yang berisi 2.500 unit bisa menjadi target pasar sekolah mulai jenjang pra TK, TK, hingga perguruan tinggi, bimbingan belajar, kursus kesenian dan seni pertunjukan (menari, menyanyi, teater), robotika, multimedia, dan lain sebagainya. Selain itu education tower juga sangat prospektif untuk didirikan toko-toko yang menunjang sarana pendidikan seperti: toko buku, toko alat tulis dan kantor (ATK), toko komputer dan gadget.

Harapan Saya: CSR K2 PARK berupa BEASISWA

Adanya education tower dapat menjadi kesempatan bagi K2 Park untuk mengadakan program Corporate Social Responsibility dengan memberi beasiswa bagi masyarakat sekitar K2 Park yang tidak mampu agar dapat menempuh pendidikan formal atau informal di instansi yang berada di education tower K2 Park nantinya. Hal ini juga akan memberi publisitas dengan image positif bagi masyarakat mengenai kepedulian sosial pengembang. 

 

Kesimpulannya, K2 Park unggul karena:
1. Menghasilkan sarana penunjang aktivitas hidup yang lebih efisien

Dengan lahan yang makin terbatas, pembangunan superblock yang menggabungkan beberapa fungsi peruntukan bangunan menjawab kebutuhan efisiensi jarak, waktu dan biaya. Proyek dengan nilai Rp1 triliun ini akan memiliki empat tower apartemen 2.500 unit, satu tower perkantoran hibrid (jual dan sewa) bernama Education Tower, dan satu tower hotel. Dibangun di lahan seluas tiga hektar, K2 Park akan menghadirkan food hall, area komersial, restoran, kafe, dan sejumlah fasilitas penunjang. Sedangkan Education Tower, rencananya akan diisi sejumlah institusi pendidikan. 

2. Penghuni akan hemat bahan bakar dan mengurangi kemacetan

Jika berbagai kebutuhan hidup dapat terjawab dalam satu kawasan superblock, maka penghuni apartemen tak perlu kemana-mana lagi. Dari apartemen ke tempat kursus, salon, pusat kebugaran misalnya, dapat ditempuh dengan berjalan kaki. Lokasi yang lebih dekat dengan tempat kerja, sekolah dan kuliah pun menjadikan penghuni apartemen di kawasan superblock dapat turut andil mengurangi emisi bahan bakar sekaligus mengurangi kemacetan. Kalau pun harus menggunakan kendaraan pribadi, jarak tempuhnya pun lebih dekat.

3. Fasilitas yang saling memikat

Tiap bangunan yang berada di superblock K2 Park memiliki fungsi yang berbeda-beda namun tak hanya saling melengkapi tapi juga saling menguntungkan. Tiap fungsi bangunan memberikan nilai tambah. Misalnya adanya kompleks retail menjawab kebutuhan sehari-hari para penghuni apartemen. Fasilitas hiburan dan olahraga memikat tak hanya penghuni apartemen namun para pekerja yang berkantor di kawasan K2 Park. Sehingga setiap area saling terkait dan membangun kerja sama saling menguntungkan (simbiosis mutualisme).

GROWING INVESTMENT with NICE&EASY PAYMENT

           Dengan ketersediaan lahan yang makin terbatas, properti merupakan bentuk investasi yang akan selalu meningkat nilainya. Apalagi nilai K2 Park akan terus meningkat mengingat lokasinya yang sangat strategis, yaitu berada di pemukiman elit Lippo Karawaci, Gading Serpong, BSD, Alam Sutera, dan Modernland.

Prioritas Land Indonesia selaku pengembang memberi kemudahan bagi para konsumen yang tertarik dengan K2 Park berupa beberapa pilihan paket pembayaran, yaitu:
1. Uang muka dapat dicicil: konsumen membayar uang muka sebesar 50% dengan angsuran 36 kali dan dilunasi pada bulan ke-37.

2. Libur Bayar: konsumen membayar uang muka 50%, sisa pembayaran dilakukan pada tahun keempat sehingga konsumen libur bayar selama 3 tahun.

3. Uang muka ringan: konsumen membayarsebesar uang uang muka 50%, lalu libur pembayaran selama 1 tahun, sedangkan sisanya dicicil sebanyak 12 kali.

4. Pembayaran tunai 100%.

  

PROMO MENARIK

1. Beli apartemen di K2 Park gratis rumah di Airia Residence senilai 450 juta

 

2. Cicil apartemen K2 Park tanpa DP dengan cicilan Rp 7 juta an per bulan

 

Superblock K2 Park adalah pilihan investasi yang tepat bagi Anda yang berselera tinggi. Jadi segera hubungi bagian pemasaran PT Prioritas Land Indonesia di nomer 021 36000 709/710.

Artikel ini diikutsertakan dalam lomba blog Prioritas Land Indonesia: www.blogcontest.prioritaslandindonesia.com

Referensi tulisan: 

www.prioritaslandindonesia.com

www.majesticpointserpong.com

www.k2park.com  

www.majesticwatervillage.com

www.indigobekasi.com

Disiplin dalam Pengobatan: Kunci Hindari TB Resistan

Gambar di samping adalah screen capture testimoni singkat (sudah seijin yang bersangkutan) dari mantan pengidap TB resistan obat. Rani yang pernah berkomentar di artikel saya sebelumnya mengenai TB ini akhirnya sembuh dari TB Resistan Obat karena kedisiplinan. Ia bukan satu-satunya penderita TB resistan obat di Indonesia. Diperkirakan ada sekitar 6.900 pasien TB resistan obat di Indonesia yang berhasil ditemukan, yaitu 1,9% di antaranya merupakan kasus baru sedangkan 12% adalah yang menjalani pengobatan ulang. Indonesia menduduki peringkat 8 dari 27 negara dengan jumlah penderita TB MDR terbanyak di dunia.

Apakah TB Resistan Obat?

TB resisten obat adalah jenis penyakit TB yang disebabkan kuman Mycobacterium Tuberculosis yang telah mengalami kekebalan terhadap Obat Anti TB (OAT). Berdasarkan Guidelines for the management of drug resistant tuberculosis emergency update oleh WHO (2008) resistan terhadap Obat Anti TB dinyatakan bila hasil pemeriksaan laboratorium pada pasien TB menunjukkan adanya pertumbuhan Mycobacterium Tuberculosis “in vitro” saat terdapat satu atau lebih OAT.

Kategorisasi TB Resistan Obat:  

1. Mono resistan : bakteri TB resistan terhadap satu OAT lini pertama
2. Poli resistan : bakteri TB resistan terhadap lebih dari satu OAT lini pertama selain kombinasi isonazid dan rifampisin
3. Multi Drug Resistant (MDR) : bakteri TB resistan terhadap sekurang-kurangnya isoniazid dan rifampisin
4. Extensively Drug Resistant (XDR): bakteri TB kebal terhadap salah satu obat golongan fluoroquinolon dan minimal salah satu dari OAT jenis injeksi lini kedua (kapreomisin, kanamisin dan amikasin)

Siapa yang berisiko terjangkit TB-MDR?

1. Pengidap TB yang pengobatannya tidak tuntas

2. Pernah menderita TB sebelumnya atau pernah memiliki riwayat pengobatan TB sebelumnya

3. Tinggal di wilayah yang memiliki angka kejadian TB MDR yang tinggi
4. Sering berinteraksi dengan penderita TB resistan obat

Bagaimana kuman TB bisa kebal? 

Sumber gambar bakteri TB: www.vetheksozluk.com

Menurut Kepala Laboratorium Mikrobiologi Hamsa Multisains Indonesia, bakteri adalah makhluk hidup yang memiliki kemampuan bertahan hidup dan adaptasi yang sangat tinggi terhadap perubahan lingkungan. Salah satu faktor utama penyebab bakteri kebal antibiotik seperti Obat Anti TB adalah terbentuknya bakteri mutan. Proses reproduksi bakteri yang sangat cepat yang berlangsung sekitar 30 menit hingga beberapa jam memungkinkan terjadinya mutasi (perubahan struktur genetik) satu atau beberapa sel secara spontan, dengan kecepatan terbentuknya bakteri mutan, satu dari 10 juta hingga 10 milyar sel bakteri baru. Bakteri mutan ini memiliki kemampuan untuk bertahan dari antibiotik, termasuk antibiotik untuk mengobati TB. Bakteri penyebab TB juga bisa kebal terhadap OAT yang tergolong antibiotik karena ketidakdisiplinan pasien dalam mengonsumsi obat. 

Betapa hebatnya makhluk kecil bernama kuman kan? 

Tapi apakah manusia mau kalah begitu saja dengan bakteri penyebab TB? Tentu TIDAK!

Pentingnya menjaga diri

Pengobatan TB Resistan Obat, terutama TB MDR dan TB XDR lebih tidak mudah dibanding pengobatan terhadap kuman TB yang masih sensitif. Selain pengobatannya memerlukan waktu yang lebih lama dengan biaya yang lebih mahal, paduan jumlah obat yang lebih banyak juga menimbulkan efek samping yang lebih berat.

Berikut ini adalah beberapa cara mencegah terjangkit TB resisten obat atau TB-MDR:

1. Menjaga kebersihan diri, misalnya mencuci tangan setelah bepergian, setelah buang air besar/kecil di toilet, sebelum dan sesudah makan.
2. Bergaya hidup sehat: mengonsumsi makanan bergizi seimbang, istirahat cukup dan rutin berolahraga
3. Menjaga kebersihan lingkungan tempat tinggal dan memastikan adanya sirkulasi udara serta paparan cahaya matahari ke dalam rumah. 

Bagaimana jika sudah terlanjur terjangkit TB-MDR?

1. Konsultasikan pada dokter obat yang harus dikonsumsi sehingga resep yang diberikan tepat sesuai diagnosis.

2. Mengonsumsi OAT sesuai petunjuk dokter hingga seluruh proses pengobatan dinyatakan selesai oleh dokter, meskipun pasien sudah merasa kondisinya membaik, gejala penyakitnya hilang dan berat badannya naik.

Tips Ingat Minum Obat:
1. Letakkan obat di tempat yang sering terlihat namun tetap aman dari jangkauan anak-anak yang tidak berkepentingan.

2. Buat jadwal minum obat yang dikaitkan dengan aktivitas lainnya, misalnya: minum obat setelah makan siang.

3. Bila perlu, gunakan alarm di jam meja atau telepon genggam (jika tersedia) dengan suara melengking.

Jika Anda merasa perlu mengonfirmasi apakah diri Anda atau orang-orang di sekitar Anda terjangkit TB Resistan Obat serta memerlukan pengobatan lebih lanjut, silakan hubungi Rumah Sakit yang terdekat dengan tempat tinggal Anda. Pilihannya sebagai berikut:

1. RS Persahabatan (Jakarta)
2. RS dr. Sutomo & RS. Dr. Syaiful Anwar (Jawa Timur)
3. RS dr. Moewardi (Jaw Tengah)
4. RSUD Labuang Baji (Sulawesi Selatan)
5. RS Hasan Sadikinn (Bandung – Jawa Barat)
6. RS Adam Malik (Sumatera Utara)
7. RS Sanglah (Bali)
8. RS dr. Sardjito (D.I. Yogyakarta)
9. RSUD Jayapura (Papua)
10. RSUD Depati Hamzah (Bangka – Belitung)
11. RSUD Arifin Ahmad (Kep. Riau)
12. RSUD Ahmad Mohtar (Sumatera Barat)

Sumber:

http://www.tbindonesia.or.id/tb-mdr/ 

Strategi nasional pengendalian tb di indonesia 2010-2014: www.pppl.depkes.go.id/_asset/_regulas/STRANAS_TB.pdf 
http://kesehatan.kompasiana.com/medis/2013/06/30/memahami-penyebab-bakteri-kebal-antibiotik-572551.html  

Tulisan ini diikutsertakan dalam Lomba Blog di http://blog.tbindonesia.or.id/ 

Diary Zombigaret: Mantan Penyanyi Dangdut Diserang Kalut (Kanker Mulut)

Aku sih ngga iri sama cewek-cewek di seberang sana yang lagi selfie. Paling-paling cantiknya hasil operasi. kalau ku buka masker penutup mulut ini, mereka pengen foto bareng aku trus diupload di Facebook. Eh.. tapi itu kan dulu waktu aku masih ngetop di dunia hiburan. Kalau sekarang.. jangan-jangan foto captionnya jadi.. “foto bareng Zombigaret.”

Duh.. kenapa sih ruang praktek dokter saya ini sebelahan sama ruang praktek dokter bedah kecantikan. Jadinya kudu berada di ruang tunggu bareng cewek-cewek centil kayak gini. Ya udah deh.. daripada ngiri (tuh kan.. akhirnya ngaku!) enakan buka FB.
Oh tidaaakkkk!!! Kenapa di news feed isinya makanan semua?? Foto kayak begini cuma bisa bikin aku makin kalut karena

- Mukaku udah ngga enak lagi buat digerakin, bahkan untuk sekedar makan.

- Sariawan di mulutku bukannya makin sembuh tapi malah makin melebar dan meradang.

- Gigi dan gusi udah ngga kompak lagi: Gusi berdarah terus, sementara gigi goyang-goyang kayak penyanyi dangdut yang terkenal dengan goyangan maut. Eh.. itu sih aku.. tapi jaman dulu. 

Daripada sedih..mending aku selfie: 

“Minul Baratista.” tiba-tiba suster memanggil. Lalu cewek-cewek centil tadi yang lagi asyik ketawa-ketiwi sontak berhenti dan menengok ke arahku semua. Mereka sepertinya mengenali namaku, karena yang punya nama itu cuma aku di Indonesia.

Sambil berjalan memasuki ruang dokter, samar-samar ku dengar salah satu di antara mereka berbisik pada temennya “Jangan-jangan yang dibilang infotainment itu bener ya.. itu si Minul artis dangdut yang kena kanker mulut. suami dan anaknya sampe ninggalin dia.makanya kamu brenti ngrokok.ntar buruk rupa kayak dia lo!"

“Dok..saya udah ngga bisa ngomong lagi. Jadi mulai sekarang konsultasinya pake tulisan kayak gini.”

Dokter Royke malah ketawa sambil berkata “Kalo gitu lewat whatsapp aja Nul konsultasinya. Hahahaha.. saya becanda. Saya kan pengen liat langsung sekarang bibir seksimu jadi kayak apa.”

Lalu ku cubit lengannya sambil ku pelototin dia.

“Nul, kamu tau kan sebagai dokter aku harus jujur? Tapi aku juga ngga pengen kamu patah semangat.”

”to the point aja Dok”

” Aku nggak tau dulu seberapa banyak rokok per hari yang kamu hisap per hari sampe mulutmu bisa jadi kayak gini. Kanker mulutmu ini udah stadium akhir Nul. Umurmu mungkin tinggal beberapa bulan lagi.”

”Dokter bukan Tuhan.”

”Maaf Nul.. aku tau ini ngga mudah bagimu.” Dia mengusap punggungku. Hanya dokter dan Tuhan yang tau betapa sudah parahnya sakitku. Aku sudah lelah dan kesakitan menjalani radioterapi dan kemoterapi, bosan minum makanan cair tiap hari. Hidupku seperti zombie yang berada di antara hidup dan mati.

Akhirnya dokter memberiku resep lagi. Aku tahu dia sungguh peduli, resepnya bukan sekedar basa-basi. Sayangnya aku sudah tak yakin lagi tiap butir obat itu akan berarti menambah peluang hidupku setahun lagi.

Hari ini 24 Mei 2014. Nanti malam Ranu mengundangku datang ke konser amal. Aku ingin merasakan lagi rasanya dipuja. Sayangnya aku tak tau apakah Ranu atau malaikat maut yang menjemputku lebih dulu. Kiranya maut keburu datang sebentar lagi, halaman terakhir diary ini bisa dibaca Ranu dan bisa dia bacakan di acara konser terakhirku nanti.

Halaman terakhir diary ini ku tutup dengan satu pesan pada siapa saja terutama para perokok:

Sumber: www.cooleydds.com

Kisah ini adalah fiksi, diikutsertakan dalam lomba cerpen Zombiegaret *foto selfie pertama hanya ilustrasi semata, milik sahabat saya: Ian Agisti

Investasi Ruko di Majestic Point Serpong: Untung Datang Berbondong-bondong

INVESTASI PROPERTI

“Jangan taruh semua telur Anda dalam satu keranjang” adalah sebuah nasehat klasik bagi para investor. Jika uang diibaratkan dengan telor, maka jangan simpan uang di satu instrumen investasi saja supaya tidak hilang semua ketika instrumen tersebut jatuh. Namun Warren Buffet, salah satu orang paling kaya di dunia malah memberi saran “Taruh semua telurmu dalam satu keranjang, agar kita bisa menjaga satu-satunya keranjang itu dengan sangat hati-hati sehingga tidak ada satu pun telur yang akan pecah.” 
 Bagi Anda yang ingin berfokus pada satu bidang investasi, maka sektor properti di area komersil layak Anda pertimbangkan. Seperti yang disarankan Robert T. Kiyosaki dalam bukunya Cashflow Quadrant dan Rich Dad Poor Dad, berada di kuadran Investor dapat dilakukan salah satunya dengan berinvestasi pada properti yang dapat memberi pemasukan pasif untuk menuju kemakmuran finansial. Secara umum berinvestasi pada sektor properti lebih menguntungkan dibanding pada instrumen keuangan lainnya seperti deposito, saham dan reksadana, misalnya, karena:
1. Potensi nilai tambah dari pengembangannya, misalnya dengan pemanfaatan bangunan komersil

2. Adanya pendapatan dari kegiatan operasional, contohnya jika disewakan atau dijadikan ruang pamer, toko atau gudang.

3. Sebagai agunan jika pemilik ingin mengajukan kredit

4. Proteksi daya beli terhadap inflasi

AREA KOMERSIL

Salah satu contoh "telur" yang dapat Anda investasikan adalah Area Komersil, lebih tepatnya Ruko atau Rukan. Ruko adalah gabungan kata rumah dan toko, yaitu bangunan yang memiliki fungsi ganda: sebagai tempat tinggal (rumah) dan fungsi perniagaan (toko). Adapun rukan merupakan akronim dari kata rumah dan kantor, yang merupakan bangunan dengan fungsi sebagai tempat tinggal (rumah) sekaligus kantor. Kebutuhan hunian sekaligus ruang usaha yang kian meningkat menjadikan ruko-ruko pun dibangun bertingkat. Sehingga lantai dasar dapat berfungsi sepenuhnya untuk usaha, sementara fungsi hunian ditempatkan di lantai atas. 

Perbedaan
Rumah	Area Komersial (Ruko/Rukan)
Fungsi: Hunian	Fungsi: Hunian + Ruang Berniaga
Jika disewakan: durasi sewa cenderung lebih pendek: 1 – 2 tahun	Jika disewakan: durasi sewa cenderung lebih panjang: lebih dari 2 tahun.

Ruko kini juga menjadi lahan investasi yang menggiurkan, itu alasan semakin banyak ruko yang dibangun pengusaha ruko, dari yang berskala kecil, menengah, sampai besar, termasuk pengembang. Apalagi dengan berkembangnya bisnis berskala kecil dan menengah yang menjadikan area komersial sebagai ruang usaha. Yang tak boleh luput dari perhatian antara lain soal izin usaha, izin bangunan, izin peruntukan, sistem pengelolaan dan desainnya. Namun yang paling penting dari itu semua adalah faktor LOKASI dan REPUTASI PENGEMBANG yang mengerjakan area komersil tersebut.

AREA KOMERSIL DI MAJESTIC POINT SERPONG
LOKASI STRATEGIS
Salah satu mahakarya Prioritas Land Indonesia (PLI) yaitu Majestic Point Serpong (MPS) merupakan contoh properti yang menjanjikan nilai investasi yang tinggi dan 85% telah laku terjual hanya dalam 2 HARI setelah peluncurannya dan per Mei 2014 seluruh unit apartemennya sudah laku terjual. Kini di kawasan MPS tersebut dipasarkan Area Komersil berupa Ruko bertingkat 2 yang sangat menjanjikan keuntungan berlipat ganda. Bagaimana tidak akan laku keras jika lokasinya berada di kawasan bisnis dan edukasi yang prospektif, sehingga permintaan ruko cukup tinggi sebagai motor penggerak roda perekonomian di daerah tersebut. Lokasi yang baik dan strategis juga akan meningkatkan harga properti di masa depan.

-     5 menit dari Summarecon Mal Serpong (SMS)

      -          10 menit dari Supermal Karawaci

      -          10 menit dari Siloam Hospitals

      -          10 menit dari pintu keluar Tol Serpong

Tak hanya akan berada di seberang Universitas Tarumanegara IV, Majestic Point Serpong juga strategis karena berada dalam radius 5 km atau durasi perjalanan selama 10 menit dari institusi pendidikan berikut ini:
-     Universitas Multimedia Nusantara

§         Jumlah mahasiswa: 4.000 orang, dengan biaya kuliah hingga Rp 100 juta per tahun

-     Universitas Pelita Harapan (UPH)     

§         Jumlah mahasiswa: 8.000 orang, dengan biaya kuliah hingga Rp 500 juta per tahun

-          Sekolah Pelita Harapan (SPH)

§         Jumlah siswa SMP – SMA: 1.000 anak, dengan biaya sekolah hingga Rp 200 juta per tahun

-          Sekolah Pahoa

§         Jumlah siswa TK – SMA: 1.000 anak

-          Stella Maris

-          SDK Penabur Serpong

-          Tarakanita

REPUTASI PENGEMBANG

Reputasi dan rekam jejak pengembang adalah faktor penting lainnya yang perlu dipertimbangkan sebelum berinvestasi di area komersial. Prioritas Land Indonesia (PLI) sebagai pengembang yang mengerjakan proyek area komersial di MPS termasuk dalam daftar Top 23 Developer yang dipercaya pasar (Majalah Property & Bank Januari 2014). Itu artinya PLI mulai diperhitungkan dalam industri properti di Indonesia. Apalagi hingga tahun 2013 PLI mulai mencatatkan angka penjualan yang fantastis dengan berhasil menjual seluruh unit Majestic Water Village, vila mewah di Uluwatu Bali seharga Rp 9 hingga 16 milyar. Sebelumnya pengembang yang satu ini juga berhasil menjual 10 unit mewah Majestic Point Villas di pulau dewata Bali hanya dalam kurun waktu 6 bulan saja. Selain apartemen MPS tempat area komersil dibangun, PLI juga membangun 4 gedung apartemen bertingkat “Indigo” di Bekasi Barat dan 6 menara megah “K2 Park” di Gading Serpong yang juga sedang dipasarkan. 

Daftar Proyek Prioritas Land Indonesia

MAHAKARYA ISTIMEWA

Area Komersial yang berada di Majestic Point Serpong (MPS) seluas lebih dari 5000 m2 dengan rincian sebagai berikut:

-          Total Unit yang tersedia per 1 Mei 2014: 23 unit

-          Luas bangunan bervariasi: 97 m2 s.d. 300 m2 (2 lantai)

-          Harga berkisar antara Rp 2 milyar hingga Rp 5 milyar. 

TARGET PASAR

Jika area komersial di Majestic Point Serpong dimanfaatkan sebagai ruang berniaga akan berpeluang melayani penghuni apartemen yang berjumlah sekitar 1.250 orang. Selain itu, para pengunjung yang datang ke areal MPS untuk mengantar anak-anak les misalnya, juga menjadi target pasar yang potensial.

PELUANG BISNIS

Peluang usaha yang prospektif di area komersial MPS:

-          Laundry

-          Pusat Pendidikan (Bimbingan Belajar, Kursus)

-          Alat tulis dan penunjang pendidikan

-          Gadget, terutama alat komunikasi dan computer/laptop

-          Salon/pusat perawatan kecantikan

-          Penjual makanan & minuman

-          Kedai kopi

-          Retail Area terutama yang buka 24 jam

-          Business Center

-          Toko penunjang hobi dan minat
-     Pusat Kebugaran 

SHOWROOM BAGI ONLINE SHOP 

Semakin maraknya bisnis di dunia maya tak jarang menuntut para pebisnis online memerlukan ruang pamer (showroom) sekaligus tempat penyimpanan stok barang yang diperdagangkan. Area komersil di MPS menurut saya juga prospektif, terutama bagi para pebisnis online yang menarget pelajar dan mahasiswa. 

INVESTASI PROSPEKTIF

Simulasi perhitungan potensi keuntungan yang dapat diperoleh setelah 4 tahun berinvestasi di Ruko Majestic Point Serpong:

Pembelian Ruko (Harga bruto, cash) seluas 172 m²: Rp 3.446.800.000 pada Mei 2014

Harga per m² = Rp 20.039.535

Asumsi kenaikan harga per tahun: 25%

Potensi keuntungan:

1. Pada tahun ke-4: harga jual bisa mencapai Rp 48.924.646 per m²

2. Bila membeli secara CASH akan bertambah lagi keuntungannya berupa 1 UNIT apartemen studio di K2 Park senilai Rp 453 juta an. 

3. Bila ruko tersebut disewakan dengan harga 10% dari harga beli ruko, yaitu sekitar 350 juta per tahun, bertambah lagi keuntungan Anda. 

Beberapa ruko di dekat MPS harga jualnya sudah berada di kisaran Rp 3 - 4 milyar, seperti Ruko Paramount dan Ruko Alexandrite. Sehingga kenaikan harga jual setelah 4 tahun bisa jadi meroket lebih dari 100%. 

MEKANISME PEMBAYARAN

Anda dapat memilih salah satu dari 2 mekanisme berikut ini: 

CARA PEMESANAN

Karena jumlah unit terbatas sementara permintaan area komersil terus betambah, maka jika Anda tertarik memiliki salah satu (atau beberapa) unit ruko di MPS, segera lah memesan dengan cara:

-     Membayar booking fee sebesar Rp 10.000.000,00

-          Melampirkan KTP, KK, NPWP dan Nomer Rekening Bank

Hubungi: 021 36000 709, Senin - Jumat jam 10 am - 5 pm

REFERENSI: 

www.prioritaslandindonesia.com

www.majesticpointserpong.com 
www.k2park.com  
www.majesticwatervillage.com 
www.indigobekasi.com

Sumber gambar untuk komik "Warren Buffet:
www.technotip.com, www.dkwek.com, www.writersdigest.com

Artikel ini diikutsertakan dalam Lomba Blog yang diadakan Prioritas Land Indonesia