Investasi Ruko di Majestic Point Serpong: Untung Datang Berbondong-bondong

INVESTASI PROPERTI

“Jangan taruh semua telur Anda dalam satu keranjang” adalah sebuah nasehat klasik bagi para investor. Jika uang diibaratkan dengan telor, maka jangan simpan uang di satu instrumen investasi saja supaya tidak hilang semua ketika instrumen tersebut jatuh. Namun Warren Buffet, salah satu orang paling kaya di dunia malah memberi saran “Taruh semua telurmu dalam satu keranjang, agar kita bisa menjaga satu-satunya keranjang itu dengan sangat hati-hati sehingga tidak ada satu pun telur yang akan pecah.” 
 Bagi Anda yang ingin berfokus pada satu bidang investasi, maka sektor properti di area komersil layak Anda pertimbangkan. Seperti yang disarankan Robert T. Kiyosaki dalam bukunya Cashflow Quadrant dan Rich Dad Poor Dad, berada di kuadran Investor dapat dilakukan salah satunya dengan berinvestasi pada properti yang dapat memberi pemasukan pasif untuk menuju kemakmuran finansial. Secara umum berinvestasi pada sektor properti lebih menguntungkan dibanding pada instrumen keuangan lainnya seperti deposito, saham dan reksadana, misalnya, karena:
1. Potensi nilai tambah dari pengembangannya, misalnya dengan pemanfaatan bangunan komersil

2. Adanya pendapatan dari kegiatan operasional, contohnya jika disewakan atau dijadikan ruang pamer, toko atau gudang.

3. Sebagai agunan jika pemilik ingin mengajukan kredit

4. Proteksi daya beli terhadap inflasi

AREA KOMERSIL

Salah satu contoh "telur" yang dapat Anda investasikan adalah Area Komersil, lebih tepatnya Ruko atau Rukan. Ruko adalah gabungan kata rumah dan toko, yaitu bangunan yang memiliki fungsi ganda: sebagai tempat tinggal (rumah) dan fungsi perniagaan (toko). Adapun rukan merupakan akronim dari kata rumah dan kantor, yang merupakan bangunan dengan fungsi sebagai tempat tinggal (rumah) sekaligus kantor. Kebutuhan hunian sekaligus ruang usaha yang kian meningkat menjadikan ruko-ruko pun dibangun bertingkat. Sehingga lantai dasar dapat berfungsi sepenuhnya untuk usaha, sementara fungsi hunian ditempatkan di lantai atas. 

Perbedaan
Rumah	Area Komersial (Ruko/Rukan)
Fungsi: Hunian	Fungsi: Hunian + Ruang Berniaga
Jika disewakan: durasi sewa cenderung lebih pendek: 1 – 2 tahun	Jika disewakan: durasi sewa cenderung lebih panjang: lebih dari 2 tahun.

Ruko kini juga menjadi lahan investasi yang menggiurkan, itu alasan semakin banyak ruko yang dibangun pengusaha ruko, dari yang berskala kecil, menengah, sampai besar, termasuk pengembang. Apalagi dengan berkembangnya bisnis berskala kecil dan menengah yang menjadikan area komersial sebagai ruang usaha. Yang tak boleh luput dari perhatian antara lain soal izin usaha, izin bangunan, izin peruntukan, sistem pengelolaan dan desainnya. Namun yang paling penting dari itu semua adalah faktor LOKASI dan REPUTASI PENGEMBANG yang mengerjakan area komersil tersebut.

AREA KOMERSIL DI MAJESTIC POINT SERPONG
LOKASI STRATEGIS
Salah satu mahakarya Prioritas Land Indonesia (PLI) yaitu Majestic Point Serpong (MPS) merupakan contoh properti yang menjanjikan nilai investasi yang tinggi dan 85% telah laku terjual hanya dalam 2 HARI setelah peluncurannya dan per Mei 2014 seluruh unit apartemennya sudah laku terjual. Kini di kawasan MPS tersebut dipasarkan Area Komersil berupa Ruko bertingkat 2 yang sangat menjanjikan keuntungan berlipat ganda. Bagaimana tidak akan laku keras jika lokasinya berada di kawasan bisnis dan edukasi yang prospektif, sehingga permintaan ruko cukup tinggi sebagai motor penggerak roda perekonomian di daerah tersebut. Lokasi yang baik dan strategis juga akan meningkatkan harga properti di masa depan.

-     5 menit dari Summarecon Mal Serpong (SMS)

      -          10 menit dari Supermal Karawaci

      -          10 menit dari Siloam Hospitals

      -          10 menit dari pintu keluar Tol Serpong

Tak hanya akan berada di seberang Universitas Tarumanegara IV, Majestic Point Serpong juga strategis karena berada dalam radius 5 km atau durasi perjalanan selama 10 menit dari institusi pendidikan berikut ini:
-     Universitas Multimedia Nusantara

§         Jumlah mahasiswa: 4.000 orang, dengan biaya kuliah hingga Rp 100 juta per tahun

-     Universitas Pelita Harapan (UPH)     

§         Jumlah mahasiswa: 8.000 orang, dengan biaya kuliah hingga Rp 500 juta per tahun

-          Sekolah Pelita Harapan (SPH)

§         Jumlah siswa SMP – SMA: 1.000 anak, dengan biaya sekolah hingga Rp 200 juta per tahun

-          Sekolah Pahoa

§         Jumlah siswa TK – SMA: 1.000 anak

-          Stella Maris

-          SDK Penabur Serpong

-          Tarakanita

REPUTASI PENGEMBANG

Reputasi dan rekam jejak pengembang adalah faktor penting lainnya yang perlu dipertimbangkan sebelum berinvestasi di area komersial. Prioritas Land Indonesia (PLI) sebagai pengembang yang mengerjakan proyek area komersial di MPS termasuk dalam daftar Top 23 Developer yang dipercaya pasar (Majalah Property & Bank Januari 2014). Itu artinya PLI mulai diperhitungkan dalam industri properti di Indonesia. Apalagi hingga tahun 2013 PLI mulai mencatatkan angka penjualan yang fantastis dengan berhasil menjual seluruh unit Majestic Water Village, vila mewah di Uluwatu Bali seharga Rp 9 hingga 16 milyar. Sebelumnya pengembang yang satu ini juga berhasil menjual 10 unit mewah Majestic Point Villas di pulau dewata Bali hanya dalam kurun waktu 6 bulan saja. Selain apartemen MPS tempat area komersil dibangun, PLI juga membangun 4 gedung apartemen bertingkat “Indigo” di Bekasi Barat dan 6 menara megah “K2 Park” di Gading Serpong yang juga sedang dipasarkan. 

Daftar Proyek Prioritas Land Indonesia

MAHAKARYA ISTIMEWA

Area Komersial yang berada di Majestic Point Serpong (MPS) seluas lebih dari 5000 m2 dengan rincian sebagai berikut:

-          Total Unit yang tersedia per 1 Mei 2014: 23 unit

-          Luas bangunan bervariasi: 97 m2 s.d. 300 m2 (2 lantai)

-          Harga berkisar antara Rp 2 milyar hingga Rp 5 milyar. 

TARGET PASAR

Jika area komersial di Majestic Point Serpong dimanfaatkan sebagai ruang berniaga akan berpeluang melayani penghuni apartemen yang berjumlah sekitar 1.250 orang. Selain itu, para pengunjung yang datang ke areal MPS untuk mengantar anak-anak les misalnya, juga menjadi target pasar yang potensial.

PELUANG BISNIS

Peluang usaha yang prospektif di area komersial MPS:

-          Laundry

-          Pusat Pendidikan (Bimbingan Belajar, Kursus)

-          Alat tulis dan penunjang pendidikan

-          Gadget, terutama alat komunikasi dan computer/laptop

-          Salon/pusat perawatan kecantikan

-          Penjual makanan & minuman

-          Kedai kopi

-          Retail Area terutama yang buka 24 jam

-          Business Center

-          Toko penunjang hobi dan minat
-     Pusat Kebugaran 

SHOWROOM BAGI ONLINE SHOP 

Semakin maraknya bisnis di dunia maya tak jarang menuntut para pebisnis online memerlukan ruang pamer (showroom) sekaligus tempat penyimpanan stok barang yang diperdagangkan. Area komersil di MPS menurut saya juga prospektif, terutama bagi para pebisnis online yang menarget pelajar dan mahasiswa. 

INVESTASI PROSPEKTIF

Simulasi perhitungan potensi keuntungan yang dapat diperoleh setelah 4 tahun berinvestasi di Ruko Majestic Point Serpong:

Pembelian Ruko (Harga bruto, cash) seluas 172 m²: Rp 3.446.800.000 pada Mei 2014

Harga per m² = Rp 20.039.535

Asumsi kenaikan harga per tahun: 25%

Potensi keuntungan:

1. Pada tahun ke-4: harga jual bisa mencapai Rp 48.924.646 per m²

2. Bila membeli secara CASH akan bertambah lagi keuntungannya berupa 1 UNIT apartemen studio di K2 Park senilai Rp 453 juta an. 

3. Bila ruko tersebut disewakan dengan harga 10% dari harga beli ruko, yaitu sekitar 350 juta per tahun, bertambah lagi keuntungan Anda. 

Beberapa ruko di dekat MPS harga jualnya sudah berada di kisaran Rp 3 - 4 milyar, seperti Ruko Paramount dan Ruko Alexandrite. Sehingga kenaikan harga jual setelah 4 tahun bisa jadi meroket lebih dari 100%. 

MEKANISME PEMBAYARAN

Anda dapat memilih salah satu dari 2 mekanisme berikut ini: 

CARA PEMESANAN

Karena jumlah unit terbatas sementara permintaan area komersil terus betambah, maka jika Anda tertarik memiliki salah satu (atau beberapa) unit ruko di MPS, segera lah memesan dengan cara:

-     Membayar booking fee sebesar Rp 10.000.000,00

-          Melampirkan KTP, KK, NPWP dan Nomer Rekening Bank

Hubungi: 021 36000 709, Senin - Jumat jam 10 am - 5 pm

REFERENSI: 

www.prioritaslandindonesia.com

www.majesticpointserpong.com 
www.k2park.com  
www.majesticwatervillage.com 
www.indigobekasi.com

Sumber gambar untuk komik "Warren Buffet:
www.technotip.com, www.dkwek.com, www.writersdigest.com

Artikel ini diikutsertakan dalam Lomba Blog yang diadakan Prioritas Land Indonesia